第657章 房商预言楼市（1/2）

闪依纯有这想法，也在情理之中。

凡事就怕比较，一比较，就会找到心理落差。

其实，对于西吉园的宣传，也是相当到位的，在宣传中，除了学区房概念，还添加了民族风情概念。

但是，当时随即做了一期宝绅花苑的宣传专题节目，由当时的销售经理朱佑彬大量出镜，节目在电视台播出之后，收到的效果特别好。

宝绅花苑火了一段时期后，接着就是云水盈庭，接连推出组合型大型促销活动，售销策划，又是这个朱佑彬。

闪依纯除了后悔没先把朱佑彬抢到手之外，就是怀疑朱佑彬与丁有才之间，有着某种特殊联系。

因为这背后，都似乎有丁有才的影子。

闪依纯虽然没有把话讲得这么明了，但她提了要求，希望丁有才帮他加大宣传力度。

丁有才认为，该宣传的都宣传了，而且还一直在宣传。

而学区房政策，也不会因为甲卫权入狱，就会有所改变。

于是，闪依纯就问及云水盈庭的大单，问丁有才，大单究竟是从哪里来的？难道不是教育系统内的，教师们在这次促销活动中，组团团购？

两人继续讨论这个问题。

丁有才一再否认，他说：“绝不可能是教师们团购。”

闪依纯问为什么，她需要一个更理性的解释。

丁有才说：“天底下，最不团结的，就是教师队伍，几块钱的差距就可以让他们相互记恨，更何况是买房子这种大事情？所涉及到的钱款，几十万几百万，他们根本就不可能组团买房。”

闪依纯说：“我还是不太相信，现在还会有炒房团出现吗？”

丁有才反问：“你为什么说，没有炒房团？”

闪依纯说：“摆明了，房产不可能升值，在中国的将来，贬值最快的，就是房产。

房地产已经在内地快速生长几十年了，行业中所有的情况，越来越被人们广为了解，特别是做投资的这些人。”

丁有才问：“你自己就是房商，难道你自己也不看好？”

闪依纯笑了笑，喝茶。

丁有才又说：“为什么不说了？”

闪依纯说：“其实也没什么不可说的。

再过十年，或者只要五年，所有的房产公司，都将面临着严重亏损，甚至是破产。

我只是名义上的房产商，也就是一个高薪打工人。

当然了，房产公司的老总，个人是不存在亏损的，个别的人，因为其他原因而败光家产的，另当别论。

比如说我，肯定是要从中赚到钱的，就是当中的一些其他从业人员，比如说搞建造的，搞销售的，也是要赚钱的。

各公司的董事长，总经理，这一些高管，肯定是要从中赚得盆满钵满的。

但这其实都是其次。

房地产业，貌似毛利润奇高，几百块钱一平米的建造成本，毛坯房，要卖大几千甚至是高达十几万一平米，相当的暴利。

但是，真正从中抽水太多的，还是土地与房子在交易时，所产生的税费，价越高，换手频率越高，这个税费的比率也就高。

貌似是实体经济，实际上是虚拟经济，所抽走的钱越多，整个市场就亏损得越多，与股市的道理，大同而小异。

不论钱最初是从哪里来的，不论是通过什么样的方式来的，比如说，主要是银行贷款，但是，最终，都要由整个社会的消费者的劳动量，或者说其它劳动产品，靠这些换取实实在在的真金白银来买单。

不健康的房地产业，绝不是带动百业，而是在狩猎，收割百业。

当实业跟不上这种虚拟经济，当往未来透支得太多，实业长期积累也无法买下这个虚拟经济大单，公司必然会高负债。

所以，不存在还会有人来组团炒房，炒高价格，频繁换手，则意味着亏损更多。”

闪依纯这一番长篇大论，让丁有才这个房产小白稍微有些懂了。

丁有才说：“那这些组团来云水盈庭购房的，你说不是什么炒房团，那就有可能，他们另有目的。”

闪依纯笑着说：“如果真如你刚才所说的，有人在大单抢购云水盈庭的房子，那他们确实要小心了，或者说，与他们长期合作的银行，要特别小心了，银行内部的人员，存在着某些严重问题。”

丁有才问：“这会不会是恶意套现的？之前，我只是在网上面，看到过类似小作文。”

闪依纯说：“大概率是这样。这样的后果，就是出现大量的断供，银行成为弃房新的‘业主’，法拍房将成为普遍存在。”

丁有才还是不太了解，他问：“银行制度这么严苛，他们是怎么实现套现的？”

闪依纯说：“有了房产证就可以抵押贷款，拿到货款就可以再购更多的房子，再拿到更多的房产证，继续抵押贷款…，

只要一套房子的首付，就可以撬动数十套房子。

反正现在的首付，是越来越低了。

现在，有一些大城市，已经出现限购了。为什么要限购？这可不是真的说什么，为了保护消费者，而是在保护银行的利益，同时保护房产大佬的利益。”

丁有才说：“如果是这样，其实你那边就是正常情况，销量本来也就这样子，你急什么？

我们的宣传工作，也一直在做，能有成交量就很不错了，之前的宝绅花苑，只是因为它的价格低。”

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