第547章 建设会议（2/2）

渤海湾的海风带着湿润的咸腥味，掠过滩涂边刚冒芽的芦苇丛，吹向飞天集团渤海配套地产项目的临时办公区。这片临时办公区由6个集装箱改造而成，外部刷着浅蓝色的油漆，内部用防火隔板分成办公区与资料区，办公区的每张实木桌上都整齐摆放着15.6英寸的笔记本电脑、A3尺寸的绘图板、高精度游标卡尺与各类文件，资料区的铁质货架上堆满了32份地质勘察报告、18张区域规划图与25份人口统计数据，每一份文件都贴着醒目的彩色标签，红色标注“核心数据”、蓝色标注“待审核”、绿色标注“已确认”，方便工作人员快速查阅。

来自飞天集团地产部、设计院、招商部的28名工作人员，正围绕着渤海配套地产项目的规划细节忙碌着，有的在电脑上用AutocAd绘制建筑结构图，有的用计算器核对容积率、绿化率等数据参数，有的围在沙盘旁讨论功能布局，偶尔传来的打印机工作声与轻声交流声，让整个办公区充满了高效且有序的氛围。

地产部总监赵磊穿着一件浅蓝色的速干衬衫，袖口挽到小臂，露出手腕上价值2000港元的电子表，他手里拿着一份厚度达3厘米、总页数218页的《渤海配套地产项目可行性研究报告》，快步走进办公区中央的讨论区，将报告放在临时搭建的长桌上，用红色马克笔在封面的“总投资25亿港元”字样上画了圈：“各位，今天咱们把渤海配套地产项目的三个核心区域规划再细化一遍，确保每个功能模块都能精准匹配稀有矿产项目、影视产业及居民生活的需求，不浪费一寸土地，也不遗漏任何必要设施。”他顿了顿，打开报告的第3页，指着上面的项目概况继续说，“项目总占地500亩，换算下来是平方米，其中产业配套区150亩（平方米）、文化旅游区100亩（平方米）、生活居住区250亩（平方米），计划分三期建设，2010年3月开工，2012年12月全部竣工，建成后要满足5000名稀有矿产项目技术人员、2000名影视从业者和3000名普通居民的居住与生活需求，同时带动渤海新区相关产业年增收8.5亿港元以上，创造直接就业岗位1200个、间接就业岗位2800个，这个目标咱们必须实现。”

设计院院长陈明戴着一副黑框眼镜，镜架上贴着防蓝光膜，手里拿着一把精度达0.1毫米的木质比例尺，正对着一张1:500的区域规划草图测量：“赵总监，产业配套区的研发办公楼尺寸得再确认下。稀有矿产项目的技术团队上周反馈，需要30个实验室，每个实验室至少80平方米，还要有20个会议室，其中4个大会议室能容纳100人、16个小会议室容纳20人，按这个需求，3栋12层的办公楼够不够用？会不会出现空间拥挤的情况？”

赵磊立刻从报告中抽出第45页的产业配套区详细需求表，上面用Excel表格清晰列着各项设施的面积、数量、功能要求与建设标准：“我跟稀有矿产项目的技术负责人王工反复核对过3次，3栋办公楼完全够，甚至还有15%的冗余空间。每栋楼12层，每层建筑面积1200平方米，3栋总建筑面积平方米。其中1号楼1-6层做实验室，每层划分6个实验室，每个80平方米，6个实验室共480平方米，剩下的720平方米做样品存储间和设备检修通道，样品存储间配备恒温恒湿系统，温度控制在22±2c，湿度55±5%；7-12层做办公区，每层设4个小会议室（20平方米\/个）和1个大会议室（80平方米\/个），5个会议室共160平方米，剩下的1040平方米做开放式办公区，每个工位占地2.5平方米，能容纳416名员工，完全能满足技术团队的办公需求。而且每栋楼都预留了3部电梯井，其中2部是载重1.5吨的货运电梯，方便大型实验设备运输，1部是载客电梯，额定载客13人，楼梯间宽度2.4米，符合龙国《建筑设计防火规范》Gb-2006的标准。”他还补充道，“实验室的通风系统要采用防爆设计，排风管道直径50厘米，材质为304不锈钢，直接通向楼顶的活性炭净化装置，净化效率达98%以上；废水处理系统单独铺设ppR管道，经过三级过滤（格栅过滤、活性炭吸附、紫外线消毒）后再排入市政管网，d（化学需氧量）控制在50g\/L以下，氨氮含量控制在8g\/L以下，完全达到龙国一级排放标准。”

陈明点点头，用红色铅笔在草图上标注下“3栋12层办公楼，每层1200㎡，楼间距25”的关键数据：“行，那研发办公楼的尺寸就定下来，楼间距25米，中间留8米宽的行车道和17米宽的绿化带，绿化带种植乔木和灌木混合植被，乔木选耐旱的白蜡树，灌木选冬青，既能美化环境，又能降低夏季地表温度。另外，设备维修车间的高度得够，稀有矿产项目的大型加工设备，比如型号为xJ-800的稀土提炼机，高度有5.2米，加上顶部的起重设备，车间层高至少要6米，还要装2台10吨的桥式行车，柱间距得12米以上，这样设备才能顺利进出和维修，避免出现空间受限的问题。”

“这个早就考虑到了，甚至比你说的标准还高。”赵磊接过话茬，翻到报告第68页的设备维修车间设计方案，“咱们规划了2座设备维修车间，每座建筑面积8000平方米，采用钢结构厂房，檐高8米，柱间距15米，比你要求的12米还宽3米，完全能满足大型设备的进出需求。行车装2台10吨的桥式起重机，左右对称布置，跨度14.5米，起升高度7米，能同时维修2台xJ-800型提炼机。车间地面铺设20厘米厚的c30混凝土，表面做金刚砂耐磨处理，表面平整度误差≤3，能承受10吨\/平方米的重量，防止设备碾压导致地面开裂；门口设3米宽、1:10坡度的混凝土坡道，坡道表面做防滑处理，方便设备通过叉车或拖车进出。旁边的4座原料仓库，每座建筑面积5000平方米，采用轻钢屋面，檐高5米，内部装3层重型货架，每层承重500公斤\/平方米，单座仓库能存储3750吨原料，4座仓库总共能存储1.5万吨，完全满足稀有矿产项目3个月的原料储备需求；仓库之间留15米宽的消防通道，通道两侧装消防栓，仓库内部装自动消防喷淋系统，温度控制在20-25c，湿度50%-60%，配备6台工业除湿机，确保原料不会受潮变质。”

招商部经理刘芳这时拿着一份厚度达120页的商户意向表走过来，她穿着一身黑色职业套装，头发梳成利落的马尾，脸上化着淡雅的职业妆：“赵总监，文化旅游区的招商有新进展。香江的‘星梦影视衍生品公司’想租影视体验馆旁边的2000平方米商铺，主要销售tVb经典剧集的周边产品，比如《大江风云2》的古装玩偶（定价88港元\/个）、《英雄2》的武器模型（定价198港元\/套）、《丝路传奇》的主题t恤（定价68港元\/件），还想设置dIY手工区，让游客自己制作简单的影视道具，比如纸质盔甲、木质刀剑，收费标准为50港元\/人\/次。他们愿意出每月每平方米60港元的租金，租期3年，前半年免租金装修，装修标准不低于1000港元\/平方米，这个条件怎么样？比咱们之前预期的50港元\/平方米\/月的租金还高10港元。”

赵磊接过意向表，翻到第32页的商户资质介绍：“这个条件不错，‘星梦影视衍生品公司’有tVb的官方授权，能保证产品的正版性，避免出现侵权问题，而且他们的产品定价合理，符合大众消费能力，就跟他们签。对了，稀有矿产科普馆的展品筹备得怎么样？需要从内地的博物馆借展品吗？借展的话会产生一笔不小的费用，还得承担运输和保险成本。”

刘芳摇摇头，翻开意向表第89页的展品清单：“不用借，咱们跟稀有矿产研究院签订了合作协议，他们免费提供100件稀有矿产标本，从原矿（比如氟碳铈矿、独居石）到初级加工品（稀土精矿），再到深加工产品（高纯度钕铁硼磁体）都有，涵盖17种稀有矿产元素；还提供50件应用产品，比如新能源汽车的驱动电机、手机屏幕的背光模组、风力发电机的永磁转子，足够填满5000平方米的科普馆。科普馆的互动设备也谈好了，沪市的‘智创科技公司’负责制作5套VR体验设备，模拟稀有矿产的露天开采、井下开采、提炼加工全过程，每套设备造价120万港元，比预算的150万港元还省了30万，预计2个月内能完成生产和调试，4个月内交货安装。另外，咱们还计划在科普馆设置20块42英寸的液晶显示屏，循环播放稀有矿产的科普视频，视频由tVb制作部负责拍摄，预计投入制作费用80万港元。”

陈明这时又提出新的问题，他指着规划草图上的生活居住区：“生活居住区的学校和医院规模得跟人口数量匹配，不能建得太大造成资源浪费，也不能太小满足不了需求。5000名稀有矿产项目技术人员加2000名影视从业者，按平均每户3人计算，大概2333户，加上3000名普通居民，总共3333户，按15%的适龄儿童比例（3-6岁幼儿、6-12岁小学生），大概有500名幼儿和800名小学生，规划2所幼儿园和1所小学够不够？会不会出现学位紧张的情况？”

赵磊打开报告第125页的生活居住区人口结构分析表，上面用柱状图展示了不同年龄段的人口数量：

“够，而且还有20%的富余学位。2所幼儿园，每所占地面积3000平方米，建筑面积2500平方米，设10个班级，每个班级30人，单所幼儿园能容纳300名幼儿，2所总共能容纳600名，比预计的500名多100个学位；

幼儿园配备6个活动室（每个80平方米）、4个午睡室（每个100平方米）、2个户外活动场地（每个500平方米），户外活动场地装滑梯、秋千等游乐设施，符合《幼儿园建设标准》。

1所小学占地面积8000平方米，建筑面积6500平方米，设24个班级，每个班级45人，能容纳1080名小学生，比预计的800名多280个学位；小学建200米的塑胶跑道（宽6米）、2个标准篮球场（长28米、宽15米）、1个室内体育馆（面积800平方米），实验室按国家标准配备，包括2个科学实验室、2个计算机教室、1个音乐教室，图书馆藏书5万册，配备8名专业图书管理员，确保教学质量。