第493章 城市的伙伴（1/2）

长赢集团顶层会议室，空气中弥漫着一种不同于往日的气氛。不再是剑拔弩张的商业谈判，也不是紧张的项目研讨，而是一种沉静而宏大的叙事正在展开。巨大的弧形屏幕上，显示着三个不同城市的名字和总体规划图：西部重镇“金城”，老工业基地“铁北”，以及南方沿海新兴城市“鹭洲”。屏幕前坐着的，是这三座城市的市长和他们带来的核心决策团队。

程长赢站在前方，一身深色西装，没有领带，显得沉稳而不失亲和。他身后站着苏晚晴、陈墨，以及一个新面孔——一位约莫四十岁，气质干练的女性，城市规划和公共管理领域的顶级专家，刚刚被程长赢重金聘请来的“城市运营事业部”负责人，林静。

“感谢三位市长和各位领导的信任，莅临长赢。”程长赢的声音平和而有力，回荡在会议室里，“今天，我们坐在这里，不是讨论某一个楼盘，某一块地。我们讨论的，是这三座城市的未来。”

他顿了顿，目光扫过三位市长表情各异的脸。金城市长眉头微蹙，带着西北人特有的审慎；铁北市长眼神中透着迫切和一丝疲惫；鹭洲市长则年轻许多，目光锐利，充满探索欲。

“过去，开发商的身份，是‘乙方’。政府规划，我们拿地，我们建设，我们销售。”程长赢缓缓说道，话语直白，“但这种模式，在今天看来，存在天然的局限性。容易导致城市风貌的同质化，公共配套的滞后，产业与居住的脱节，以及……在座各位领导可能最深有体会的——‘睡城’和‘鬼城’的风险。”

几句话，精准地戳中了三位市长，尤其是铁北和鹭洲市长心中的隐忧。铁北是老工业区搬迁后留下的人口流失和城市空心化问题，鹭洲则是新区开发过快，产业导入跟不上，夜晚亮灯率堪忧。

“长赢在过去几年的实践中，尤其是在新加坡和国内的‘翡翠新城’项目上，积累了一些经验，也走过一些弯路。”程长赢话锋一转，毫不避讳曾经的挫折，“我们意识到，仅仅造好房子，是远远不够的。一个真正有活力的城区，需要的是产业、居住、交通、教育、医疗、生态的协同共生，需要的是长期的、精心的运营和培育。”

他示意了一下林静。林静上前一步，操控着屏幕，三维动态的城市模型开始演化。

“基于这些思考，长赢决定成立‘城市运营事业部’。我们的角色，希望从‘开发商’，转变为‘城市合伙人和综合运营服务商’。”程长赢说出了今天最核心的提议，“我们不再仅仅满足于执行政府的规划，我们希望能够更早地介入，与各位领导一起，参与到城市的顶层设计中来。”

屏幕上，金城的规划图上，原本孤立的几个新区被用绿色的廊道连接起来，廊道内标注着“生态农业观光带”、“物流产业走廊”。“金城的问题，在于新旧城区割裂，产业单一。我们的建议是，不以住宅开发为先导，而是先打通脉络，以特色农业和现代物流为抓手，吸引人口回流，再配套建设职住平衡的社区。我们长赢，可以负责整体的规划设计、基础设施建设、产业招商，以及建成后至少二十年的整体运营。收益，我们不追求短期暴利，而是与政府共享长期的税收增长和资产增值。”

金城市长紧蹙的眉头微微舒展，手指无意识地敲着桌面，显然在深思。

屏幕切换至铁北。破败的旧厂区被标注上“工业遗址公园”、“文创产业园”、“技能培训中心”。“铁北的挑战是转型。推倒重来成本太高，也割裂了城市记忆。我们建议‘活化更新’，保留工业肌理，引入文创、旅游、新兴科技产业，同时为原有的产业工人提供技能培训和新的就业岗位。我们可以投入前期改造资金，并负责长期的园区运营和产业孵化。”

铁北市长的呼吸似乎急促了一些，身体微微前倾。

最后是鹭洲。模型展示了如何通过引入一所国际联合大学的分校区，带动周边高科技研发企业和高端人才社区的聚集，形成一个自我造血的“创新知识城”。“鹭洲的优势是环境和政策，短板是缺乏核心产业引擎。我们可以利用自身的全球资源和‘天工’平台，帮助引入顶尖的教育资源和科技企业，共同打造一个面向未来的产城融合示范区。”

鹭洲市长眼中已经放出光来。

“当然，这不仅仅是画图。”程长赢补充道，语气务实，“我们带来了具体的方案和资源清单。规划设计，我们有林博士的团队和国际顶尖事务所合作；产业导入，我们有自己的创投基金和全球企业联盟；建设，我们有最成熟的绿色建筑和智慧城市技术；运营，我们有‘天工’平台和超过百万户社区的管理经验。更重要的是，我们的利益与城市的发展深度绑定——城市繁荣，我们才有长期稳定的收益。我们追求的是与城市共同成长。”

三位市长低声交换着意见，会议室里响起嗡嗡的讨论声。程长赢提出的模式，完全颠覆了传统的政企合作方式。政府仍然掌握土地所有权和规划主导权，但将开发、招商、运营等一系列复杂而专业的任务，部分让渡给了长赢这样具备全链条能力的“伙伴”。政府减轻了财政压力和招商负担，获得了更前瞻的规划和更可持续的发展路径；长赢则获得了更广阔、更稳定的舞台和收益来源。

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