第440章 年10月：商铺投资（2）（1/2）

赵经理关于商铺投资价值的分析，在江涛心里，激荡起层层叠叠、充满诱惑力的涟漪。那“远超住宅”的租金回报率、几何级增长的升值潜力、以及社区核心商业的稀缺性，每一句都精准地击中了他对资产配置的核心诉求：高现金流、强增值、稳回报。

他的目光在赵经理展示的几处黄金铺位间逡巡，最终稳稳地落在了位置A——临街主干道转角，毗邻大型超市入口，面积68平米的那套商铺上。“靠超市，人流量是核心保障，”江涛指着沙盘上那个醒目的红点，，“这种位置的铺子，只要社区在，人流在，就不愁租不出去，更不怕租不上价。”

他抬起头，看向赵经理，脸上露出一丝笑意：“赵经理，这事我觉得挺靠谱。中午我请客，叫上晓雯一起，咱们边吃边聊？吃完正好一起去现场看看这个位置A的铺子，实地感受一下。”

“晓雯啊？那当然好！”赵经理脸上绽放出真诚灿烂的笑容。她与苏晓雯早已熟识，对这个漂亮又没什么架子的年轻女孩印象极佳。“我也好阵子没见着晓雯了！正好聚聚！我知道你们常去小区外面那家‘粤海轩’，您看订那里？”

“行，就‘粤海轩’。”江涛点头，随即拿出手机，拨通了苏晓雯的电话。

“喂？”苏晓雯清脆欢快的声音立刻从听筒里传来，显然她在家。

“是我。中午有空吗？出来吃饭。在‘粤海轩’，我和赵经理一起。”

“赵经理？售楼部的赵姐？”苏晓雯有些意外，随即满口答应：“有空有空！我刚好处理完上午的订单！需要我早点过去点菜吗？”

“不用，我们马上过去，你先收拾一下，慢慢来，不急。”

“好嘞！我马上出门！”

挂了电话，江涛和赵经理便起身离开售楼部。车子带着赵经理几分钟后就停在了“粤海轩”门口。这是一家粤菜馆。十一点半刚过，店里还没到最繁忙的时候。

两人选了个僻静靠窗的卡座。江涛翻着菜单，熟练地报了几个店里的招牌菜：清蒸东星斑、白切鸡、上汤枸杞叶、啫啫生肠煲，再配一份老火靓汤和两碟点心。点完菜，服务员奉上香茗。

两人闲聊着祈福新村近期的趣闻和社区的变化，大约二十分钟后，一道靓丽的身影出现在“粤海轩”门口。

苏晓雯到了。穿着一件剪裁得体的杏色真丝长裙，裙摆垂坠，行走间摇曳生姿，将她1.7米的高挑身材衬托得愈发优雅。脸上化了精致的淡妆，乌黑柔顺的长发披散在肩头，在门口的光线下泛着动人的光泽。她目光在店内一扫，看到窗边的江涛和赵经理，脸上立刻绽放出明媚的笑容，快步走了过来。

“没等久吧？”苏晓雯声音清脆，带着一丝歉意。

“刚到一会儿，菜刚点好。”江涛站起身，很自然地替她拉开椅子。

“赵姐！好久不见！您气色越来越好啦！”苏晓雯坐下，热情地向赵经理打招呼。

“晓雯才是越来越漂亮了！这裙子真衬你！”赵经理由衷地赞叹，气氛瞬间变得更加热络亲切。

精致的菜肴很快上桌。三人边吃边聊，话题轻松愉快，从长隆动物园的趣事聊到最近流行的电视剧。赵经理很会聊天，苏晓雯也毫无拘束。

饭吃到一半，赵经理很自然地将话题引向了正轨。她笑着看向苏晓雯：“晓雯啊，刚才江涛他今天来，是想在祈福新村置办点‘新产业’！”

“哦？”苏晓雯好奇地放下筷子，看向江涛，“新产业？不是买房子吗？你股票赚了钱，想多买几套租出去？”她想起前二天江涛帮她抛售股票赚了十多万，以为他赚得不少，但惯性思维觉得还是买住宅。

江涛给她夹了一块鲜嫩的鱼肉，说：“赵经理给我提了个新思路，我觉得挺好——买商铺。”

“商铺？！”苏晓雯杏眼圆睁，小嘴微张，显然吃了一惊。“买…买那种临街的店面？”这完全超出了她的预期。她潜意识里，江涛赚了钱，顶多就是在祈福新村再多买几套像绿怡居那样的房子收租，没想到他突然跳到了“铺位”这个听起来就高大上、而且感觉要花很多钱的东西上。

“对，位置极好的商铺。”赵经理接过话头，语气带着专业的热情，将早上给江涛分析的商铺投资价值，用更通俗易懂的方式向苏晓雯复述了一遍：人流保障、高租金回报（“一个铺子租金顶好几套房子！”）、未来升值快、社区需求稳定……

苏晓雯听得一愣一愣的，虽然对“租售比”“现金流”这些专业名词理解不深，但“租金高”“升值快”“位置好”这几个关键词她是完全抓住了。她看向江涛，眼神里带着询问和一丝懵懂。

江涛点点头，简单补充道：“位置我看好了一个，就在超市旁边，地段是这里最旺的。吃完饭带你去看看。”

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