第443章 年10月：商铺投资（5）（2/2）

“你不需要懂太多细节。”江涛打断她，“你就当…帮我们俩一起打理这三份产业。赵经理那边主要是接触大的潜在客户和品牌，我们自己也可以多留意一下身边的信息。比如逛街的时候，留意哪些品牌在扩张，或者听到朋友有什么好的开店想法，都可以留心。信息总是越多越好。”

他顿了顿，继续说道，：“而且，出租商铺，不仅仅是看租金的高低。租客的质量、品牌的好坏，直接关系到我们商铺未来的升值和口碑！”

苏晓雯眨了眨眼睛，似乎有些明白了：“你是说…好的租客，能让铺子更值钱？”

“是的！”江涛拉着她走到窗边，指着外面人来人往的街道和周围已经开业的店铺”。

“你看对面那家连锁面包店，”江涛指向一家生意兴隆、装修精致、带着明显品牌标识（如85度c或巴黎贝甜风格）的店铺，“它开业之前，那个铺位可能租金只有七八千。但自从这个知名品牌入驻后，不仅它自己的生意好，带旺了整个这一小片区域！旁边奶茶店、小吃店的生意都跟着好了起来，整个地段的商业氛围和档次都提升了！结果呢？下一份租约到期时，房东把租金直接提高了30%！别的房东看到这个成功案例，周边铺位的租金也随之水涨船高！”

他收回目光，看向苏晓雯，：“这就是品牌效应带来的溢价！一个强大的、经营良好的品牌租户，就像一块金字招牌，不仅能带来稳定丰厚的租金，更能显着提升我们商铺本身的价值和市场认可度！这是一种无形的、长远的增值！”

苏晓雯听得入了神，她顺着江涛指的方向看去，那家面包店整洁明亮的橱窗和源源不断的客流，似乎都在无声印证着江涛的话。

“再给你举个更典型的案例，”江涛的声音带着一种令人信服的力量，“你知道像‘麦当劳’、‘肯德基’或者‘星巴克’这些全球连锁巨头，他们在选址时有多苛刻吗？他们看中的铺位，往往都是经过严密市场调研、认定具有巨大潜力的黄金口岸！”

“一旦他们成功进驻并运营良好，那不仅仅意味着他们自己生意兴隆，更意味着这个地段被顶级商业机构所认可！其辐射效应是惊人的！周围的商铺租金会大幅飙升，整个区域的地产价值会迎来一个质的飞跃！甚至很多精明的投资者，会专门盯着这些‘星巴克隔壁’或者‘麦当劳对门’的铺位去买、去租！因为跟着巨头的脚步，风险最小，增值潜力最大！”

“所以，”江涛总结道，“我宁愿位置b月租1万元，位置c月租1.1万元，也优先考虑租给有实力、有口碑、经营良好的品牌商户或连锁店！哪怕租金看起来暂时低一点，但从长远看，品牌带来的隐性增值，远超那点租金的差额！这是真正的‘放长线，钓大鱼’。”

江涛这番深入浅出的分析，苏晓雯她第一次如此清晰地认识到，商铺的价值，不仅仅在于钢筋水泥的物理空间，更在于它所承载的商业活力和品牌光环！

她明亮的眼眸中闪烁着跃跃欲试的光芒，她略一思索，：“那我的位置A也这样！我也不要死守着赵经理说的1万2起步了！我也降到1.2万！但是一定要挑最好、最靠谱的品牌！我们三套铺子，要招就招能一起‘旺场’的好租客！”

“好！那这三套铺子的‘招贤纳士’工作，就交给我们苏老板多多费心了！我们一起把关，争取都找到像‘星巴克’、‘麦当劳’那样的‘金凤凰’！”

“嗯！”苏晓雯脸上洋溢兴奋的表情。她环顾着自己这68平米的空间，想象着未来这里入驻一个生意兴隆、口碑极佳的品牌，门前顾客络绎不绝的景象。

阳光透过空洞的窗框，洒在两人身上，将他们的身影拉长，投在光洁的水泥地上。一高一矮，一个沉稳如山，一个雀跃灵动，却奇异地融合成一幅和谐的画面。

苏晓雯忍不住再次在这片属于自己的领地上轻盈地踱步，长发在她身后微微飘动。江涛则静静地站在门口，目光追随着她，眼眸中映照着阳光和她曼妙的身影。

“走啦，未来的苏老板，”江涛笑着朝她伸出手，“回家好好想想，怎么把我们的‘金凤凰’吸引过来？”

苏晓雯嫣然一笑，像只快乐的小鸟般跑过来，将自己的手放入他温暖宽厚的大掌中。“遵命！江大股东！”她俏皮地回了一句。