第128章 新信托的饮鸩止渴（1/2）

腊月的寒风吹透了滨江地块的围挡，工地上的塔吊孤零零地立在灰蒙蒙的天空下，像根被冻僵的巨骨。鼎盛集团的财务室里，会计老张把一叠厚厚的催款单推到林晟面前，纸张边缘被手指摩挲得发毛，最上面那张红色的“信托到期通知书”格外刺眼——3亿旧信托，连本带息3.6亿，逾期罚息已按日累计，短短十天就滚出了200万。

林晟的手指在催款单上划过，指甲缝里还留着昨晚庆功宴的酒渍。Ipo过会的狂喜还没褪去，资金链的绞索就已勒紧。滨江项目回款不及预期，文旅城刚打地基，卖楼花的钱被他挪去补了旧信托的利息窟窿，现在新的缺口像张开的黑洞，等着他用更高的代价去填补。

“林总，张经理那边催了三次了，说今天必须给答复，否则就启动诉讼程序，冻结滨江地块的产权。”老张的声音带着颤音，他跟着林晟五年，看着鼎盛从一个小开发商靠杠杆滚成“准上市公司”，也看着负债率从60%飙到90%，如今早已是骑虎难下。

林晟猛地站起身，西装外套的扣子崩开一颗，他却浑然不觉，抓起椅背上的大衣就往外走：“告诉张涛，下午三点，恒通信托会议室见。”

恒通信托的会议室在市中心最高的写字楼里，落地窗外是车水马龙的街道，窗内的空气却像结了冰。张涛坐在林晟对面，手指敲着桌上的文旅城项目可行性报告，眼神里满是审视。他从业八年，见过太多高杠杆的房企，鼎盛的报表做得漂亮，但现金流的破绽，逃不过他的眼睛。

“林总，鼎盛的负债率90%，滨江地块还做过重复抵押，这笔5亿的信托，风险太高。”张涛把报告推到一边，语气直接，“而且，你们的文旅城项目，规划里写的温泉酒店、亲子乐园、民俗街，现在除了住宅地基，什么都没有。没有文旅配套，这就是个普通的住宅项目，去化周期会很长，我们没法放心放款。”

林晟脸上堆着笑，端起桌上的茶杯抿了一口，滚烫的茶水烫得他舌尖发麻，却让他的脑子更清醒了几分。“张经理，这你就多虑了。”他从公文包里掏出一份新的规划图，指着上面用红笔圈出的区域，“文旅配套我们早就规划好了，只是现在先集中力量建住宅，快速回笼资金，后续马上启动配套建设。你看，这块地政府给了文旅专项政策，容积率比纯住宅高2个点，这就是利润空间。”

他顿了顿，身体前倾，声音压低了几分，带着诱惑的意味：“330新政马上就要来了，到时候首付降低，楼市肯定会爆火。文旅城的住宅一旦开盘，肯定被疯抢，回款绝对没问题。这笔信托年化16%，我们愿意用文旅城全部产权做抵押，恒通稳赚不赔。”

张涛的手指在桌沿上轻轻敲击，脸上露出犹豫。16%的年化利率，在当前的信托市场里算得上是优质项目，加上文旅城的产权抵押，看似风险可控。他心里清楚，楼市的狂欢还在继续，只要政策托底，高杠杆也能玩得转。但直觉告诉他，林晟的话里有水分，那些承诺的文旅配套，更像是画在纸上的饼。

“林总，我需要你在合同里明确，文旅配套必须在一年内动工，两年内完工，否则我们有权提前收回贷款。”张涛最终还是松了口，他拿起笔，在合同草案上圈出关键条款，“而且，资金必须专款专用，我们会派专人监管文旅城的回款。”

林晟心里一块石头落地，脸上的笑容更灿烂了：“没问题，张经理放心，合同条款我都同意。”他拿起笔，毫不犹豫地在合同上签下自己的名字，笔尖划过纸张的声音，像极了他给自己系上绞索的声响。他知道，16%的年化利率意味着每年要多还8000万利息，这无疑是饮鸩止渴，但他已经没有退路了——Ipo募资还没到账，旧信托的罚息越滚越多，他只能把希望寄托在330新政和文旅城的住宅销售上。

签完合同，林晟刚走出恒通信托的写字楼，就接到了苏媚的电话。“林总，你让我考察文旅城的演出场地，我现在在工地，没看到规划里的剧场和舞台，只有住宅在施工。”苏媚的声音平静，却带着一丝不易察觉的质疑。

林晟的脸色沉了下来，他忘了之前让苏媚带艺术团去文旅城考察“演出配套”，为的是以后卖房时能宣传“业主专属艺术服务”。“你不懂工程进度，文旅配套在二期，现在先建住宅，年底就能动工。”他不耐烦地挂了电话，心里却有些发慌——苏媚不是傻子，再这么下去，迟早会发现真相。

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