第517章 1975年（2/2）
陈文杰道：“发展地产领域，我们在不断吸纳储备地皮，目前旗下的地皮地盘，可建楼面为800万平方尺出头。包括刚刚从长江置业交换的6个地盘（15幢市区住宅大厦），以及北角的宋城（原月园）也准备在这个周期重建住宅和商业未来三年，我们会继续购入发展地产的储备地皮。太古地产又准备出售太古山谷第一号地盘，我们已经在进行洽谈。”
陈光良看着资料，盘算了一下，800万的可建楼面其实并不多，大概是15000个住宅单元，而这一波周期从1975~1981年算，有七年时间，这些住宅单元只能勉强够卖。
当然，长实集团后续可能和人合作，合作方出地皮，长实出建筑费，这样也会增加出售的楼面。
但是在1975~1977年，地皮地盘依旧没有涨起来，长实集团肯定要继续吸纳土地储备的；不可能都在1982~1984年储备。
“发展地盘要在未来三年继续储备是没错，但我们也需要投资商业地盘。尖东这个地方我比较看好，预计港府会在明年地产回暖，每年拿出几幅地皮出来拍卖。而长实集团要做的是，在临海的地段，差不多要拿下两幅地皮，要连在一起，开发购物中心综合大厦及五星级酒店的综合商业体。越早拿地，这里越便宜。”
陈文杰接过地图看了起来，道：“尖东这个填海地段有165万平方尺左右，大大可以分割成20个地盘，可以承接尖沙咀繁荣东移。但香港地产商不会有多少远见，毕竟对他们来这里就是一片滩涂，那我们拿下临海这两个位置，代价估计不高，毕竟港府肯定会先拍卖临海的地皮，炒高这一地区的地皮后，在拿出后面的地盘。”
差不多是这样，陈文杰分析的很准。
陈光良道：“总之，我们这一波的盈利，很大一部分会投资到商业地产上；同时，后续考虑在伦敦和加拿大购入酒店资产。当然这些都不要急，我心中有数。”
陈文杰马上道：“好的，父亲。”
他并没有觉得父亲既然您退休了，能不能让我做主一些；在他的性格中，稳健是最大的原则，有父亲在就是稳健。
至于父亲不在？
陈文杰根本没有想过，他感觉自己活不过父亲，因为他现在和父亲走在马路上，长相很容易被人误会是‘兄弟’。
环球集团的办公室。
陈光良看着手中的资料，这是去年环球集团投资东京、纽约的物业资料。
一座曼哈顿的写字楼、三座东京商业大厦/商业地盘（含一幢银座物业），总共4座物业。但是对于环球集团的现金流来，根本不算什么。
在1973年底时，环球集团的现金流就已经达到3.5亿美金；1974年，环球集团盈利突破2.5亿美金，积累下来便是足足6亿美金的现金流。
无负债，纯利润。
购买五座海外物业，代价并不高，总计才花了1.5亿美金。
“拿出一亿美金分红，老二你分走1500万美金。你们有什么打算？”
陈光聪闻言，毫不犹豫的道：“我们也没有太大的投资野心，毕竟有环球航运的股份，几辈人都不愁，所以这些钱，购置一些物业算了。”
陈光良笑道：“这倒是。环球集团发展到今天，你们持有的股权，确实够了，没有必要再去创业。文博的儿子，有能力想经商的，就送到环球集团就对了。自己创业也行，家大业大，总归亏不完。”
如今的环球集团，总价值二十多亿美金，持股15%，价值也是三四亿美金；更重要的是，其产业已经多元化发展，几代人传承下去，只要地球不毁灭，不重建秩序，这个家族就很难破产。
接着，陈光良询问道：“日本证券投资情况如何？”
环球集团手中如此的现金，哪怕是以后每年分红1个亿美金，也是非常非常充足的。所以，为了不让资金限制，自然需要大肆投资。
陈文铭马上道：“已经买入6500万美金的日本证券，预计2月底完成8000万美金的既定目标。”
陈光良点点头，他计算了一下，现在每年的航运盈利都会在2亿美金左右，至1979年正常航运盈利就10亿美金了。
将来收购九龙仓，根本花费不了多少钱，差不多也就6亿美金左右。
“继续投资日本和美国的物业吧，像是大阪、洛杉矶也可以考虑，确定投资前，将目标资料给我审核。”
“好的”
作为家族的首脑，陈光良需要调配每一房每一脉的投资方向。
当然抄底物业，并不代表环球集团将重点发展物业，更多是起到一种‘保值升值’定海神针的作用。
稍后。
陈文铭汇报一件事，他高兴的道：“自从中东石油恢复正常后，日本有意大肆储备石油，所以我们的那些油船就算到期，他们也愿意继续签署长约，价格也还算不错。”
目前，环球航运拥有55艘VLCC，总吨位就已经达到1300多万吨；另外货柜箱的总吨位，大概在260多万吨，剩下的200万吨是非VLCC油船及散装船。
陈光良道：“就租吧！总之合约尽量不要签到80年代，最迟不能超过1980年底。”
“是”
80年代的航运寒冰期，是从80年代开始，1983开始很严重，1985年为最低谷。环球航运的1800万吨，减少一半是陈光良的预期目标，800~1000万吨的船队，且没有负债，就拥有抗风险能力，且还能维持客户关系。
长实集团、环球集团的业务，实际上很好规划，毕竟地产和航运都是周期性产业。陈光良不像其他企业家，需要做很多市场调研，从各国政府那里打听到各种信息，再结合情况，制定策略。
而他，只需要按照前世的周期去布置，便没有问题。就算有误差，损失一点也不会伤筋动骨。