第439章 年10月：商铺投资（1）（2/2）

赵经理深带着兴奋的热情，将电脑屏幕旋转，指向了祈福新村沙盘模型外围临街的一圈区域。那里标注着“商业规划带”。

“江涛，我个人认为，在祈福新村这样的超大型成熟社区，除了优质住宅，社区商业配套的核心铺位，才是真正的黄金资产！”她的声音带着一种难掩的激动，“不知道您有没有考虑过投资一些临街的店面商铺？”

“商铺？”江涛眼神一凝，这个提议确实有些出乎意料，但瞬间点燃了他的思维。

“没错！”赵经理点头，手中的激光笔红点精准地落在了沙盘上几处临街、人流量集中的关键节点，“您看这里，靠近社区主入口、大型超市和公交枢纽的转角铺位！还有这里，中心湖边景观带，规划中的餐饮休闲一条街起点！”她如数家珍，语气越来越有说服力：

“祈福新村十几万常住人口！庞大的、高消费能力的人群基数，就是现金奶牛！投资核心位置的商铺，优势太明显了！”她掰着手指分析：

“首先，租金回报率远超住宅！同样投入100万，买住宅月租可能也就3000-4000，但买一个位置好的50-80平米的社区商铺，月租轻松破万！这是实打实的现金流！”

“其次，升值潜力巨大！随着社区越来越成熟，人气越来越旺，核心商铺的价值是几何级增长的！未来的转让价值或者租金涨幅，都远超普通住宅！”

“再者，经营稳定性强！社区商业服务于居民的刚性日常需求（餐饮、便利店、美容美发、教育培训…），受经济波动影响相对小，租给实力品牌连锁的话，租约长且稳定！”

“最后，稀缺性！一个成熟社区真正核心地段的铺位是卖一套少一套！现在祈福新村临街主干道的核心铺位，还有最后一批一手现铺在售，错过了这个村，可就没这个店了！”

赵经理的每一句话都是关于资产配置的核心诉求：高现金流回报、强抗通胀能力、可持续的资产增值、低风险、稳定性。商铺，似乎完美契合了这一切！

江涛身体微微前倾，确实，他之前将投资的视野完全锁定在了住宅上，认为这是最稳妥的选择。但赵经理这一番分析，如同推开了一扇新的窗户，让他看到了更加诱人的、充满“钱途”的风景。

“商铺…”他低声重复着这个词，脑海中快速闪过祈福新村主干道两旁那些生意兴隆的超市、餐馆、药店、银行网点…人流如织，灯火通明，每一扇亮着灯的商铺门面背后，都是源源不断的租金收益和稳步提升的资产价值！

“赵经理，”江涛抬起头，“说说看，这些你口中的‘核心铺位’、‘黄金旺铺’，现在是什么价格？”

赵经理心头一喜，知道成功勾起了这位财神爷的兴趣。她迅速在电脑上调出商铺销售的详细页面，屏幕上清晰地列出了几处她重点推荐的商铺位置、面积和价格。

“江涛，”她指着屏幕，声音清晰而富有感染力：

“位置A：临街主干道转角，毗邻大型超市入口，面积68平米，标准长方形铺位，层高5.8米可做两层，单价：18,800元\/平米，总价约128万。”

“位置b：中心湖景观步行街入口，面积55平米，拥有外摆区域，适合咖啡、轻餐饮，单价：20,500元\/平米，总价约113万。”

“位置c：社区公交枢纽站正对面，面积82平米，门面宽，展示性好，适合便利店、药店等，单价：17,600元\/平米，总价约144万。”

“这个价格，比住宅高出了数倍。”江涛看着屏幕上的数字，面色平静地陈述事实。

“是的，江涛。”赵经理坦诚地点头，但随即话锋一转，：“但您想想我刚才说的回报和潜力！优质商铺，是典型的‘钱生钱’的资产！它现在贵，是因为它未来能给您持续创造远超住宅的现金流和增值空间！您现在投入100多万买一套住宅，月租4000，年收益不到5万。同样的钱买一个位置顶级的商铺，年租金12-15万起步！几年下来，光是租金就几乎收回成本了，剩下的全是净赚和不断增长的资产价值！这资金效率，住宅怎么比？”

阳光透过巨大的落地窗洒在VIp区的茶几上，将那份商铺资料映照得格外诱人。

住宅的稳健，商铺的高回报…

绿怡居那些熟悉的出租房，临街商铺门庭若市的热闹景象…

银行账户里那静静躺着的八百多万现金…

赵经理一番话，彻底搅动了江涛原本清晰的住宅投资计划，开辟出一条更具诱惑力。是继续在熟悉的住宅领域稳健增量，还是踏入回报更丰厚的商铺？