第411章 项目公示（1/2）

这话一出，会议室里瞬间安静了几分，不少人暗自点头——叶怀民说的顾虑确实是个问题，没有想到这个场合还能说出自己的担忧，在场所有人就叶怀民不应该发表反对意见。

张辉却不以为意，反而语气坚定地回应：“怀民同志，正因为竞争激烈，才要立刻上马！

现在是抢占赛道的关键期，早一步布局，就多一分胜算。

只要咱们能成功落地，就能领先周边城市一步，占据产业发展的主动权，后续才能吸引更多资源集聚。”

叶怀民沉默了，他知道此刻再多说，就有反对决策的嫌疑。

自己已经把担忧点到为止，尽到了提醒的责任，不可能强行阻拦。

张辉说的确实有道理，抢占先机至关重要，但发展高新技术产业，终究要结合城市自身实力，通州财政亏空、产业基础薄弱，盲目跟风很可能适得其反。

会议室里再无人发言，大家都清楚，张辉已经下定了决心，讨论不过是走个流程。

最后全票通过了这项议题。

散会刚回到办公室，叶怀民便立刻召集国土局、规划局及项目专班人员召开紧急会议，语气干脆利落：

“城东地块项目已通过市政府常务会议审议，现在首要任务是全速推进发改委立项申报，

所有材料必须在今天下班前汇总完毕，由专班专人对接申报事宜，确保万无一失。”

各部门高效联动，仅用一天时间就完成了立项所需的规划条件书、土地权属证明、可行性研究报告等全套材料的整理汇编。

次日一早，申报材料正式提交至通州市发改委，得益于前期沟通充分及材料准备详实，发改委开辟绿色通道，

仅用三天时间便完成了全部审核流程，正式出具立项批复文件，同意项目进入土地出让公示阶段。

“立项完成，接下来就是确定土地出让方式。”叶怀民看着桌上的三种出让方式说明文件，陷入了沉思。

招标出让：政府在平台发布招标公告，明确地块条件和开发要求，邀请竞买人提交标书。

由专家评标委员会综合评估投标报价、开发方案、企业资质等，而非仅看价格，最终确定中标者。

适合对开发规划、运营能力要求高的商业用地，本地国企若有成熟本地项目案例，评标中易占优。

拍卖出让：通过平台公告拍卖时间和规则，竞买人在指定时段（线上或线下结合）现场公开竞价，遵循“价高者得”原则。

这种方式竞争激烈，能最大化土地出让收益，适合地段优越、市场热度高的核心区域商业用地，交易流程在平台全程公示，保障透明性。

挂牌出让：政府在平台公示地块信息和交易条件，设定不少于10个工作日的挂牌期，竞买人可在期限内多次在线提交报价，平台实时更新价格。

截止时报价最高且符合条件者成交，若多人最后时段申请报价，还可能转为拍卖。

该方式灵活度高，不少地级市如今通过电子交易系统实现挂牌全流程线上办理，适配多数常规商业用地出让。

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