第262章 全球最大地产商要玩正和游戏（2/2）

“没有啦～”杨蜜被夸得小脸一红，心里美滋滋的。

沈知乔则更关心，何雨天提到的员工福利规模。

没有一定的员工人数，这个正和游戏可玩不转。

她好奇问：“何先生，冒昧问一下，天宇集团在国内的员工规模……大概有多少？这个内部福利的覆盖面够不够大？”

何雨天没直接回答，而是看了一眼身后如同隐形人般站着的秦澈。

秦澈立刻上前半步：

“老板，截至本月，天宇集团全球正式雇员（含全资、控股子公司）约1250万人。”

“与天宇集团有直接业务合作、依赖天宇生态链生存的关联企业雇员，以及天宇投资参股企业的核心员工，粗略统计约2.1亿人。”

“如果算上间接影响到的产业链上下游从业者及其家属，这个数字会更大。”

“目前国内劳动力市场中，正在办理离职手续的人员，有相当一部分的目标也是进入天宇系相关企业。”

她顿了顿，总结道：

“所以，民间有一种比较形象的说法是：十个工作者中，有五个是天宇正式员工，九个与天宇强相关，还有一个正在离职跳槽来天宇的路上。”

这番话一出，连见惯大场面的程龙都倒吸一口凉气！

他知道天宇集团庞大，但没想到庞大到这种近乎“无处不在”的程度！

他仔细回想自己最熟悉的影视圈，好像还真是这样。

能赚钱的影视项目，背后几乎都有天宇资本的影子。

就算是不被看好的项目，只要被天宇看中并介入，往往就能起死回生，扭亏为盈！

从“人为钱服务”这个最现实的角度来看，

说十个打工人里，有九个与天宇集团相关，还真的一点都不夸张！

程龙忍不住咋舌问道：

“何生，照这么说，那华国的房地产……是不是就意味着完全不能炒了？”

把所有牌都抓到手，怎么出牌，都是何雨天说了算。

何雨天摇了摇头，正色道：“龙哥，我不喜欢‘炒’这个字眼。”

“就像炒菜一样，不断的低买高卖，在这个过程中，财富并没有实质性的创造。”

“只是从一个人的口袋，转移到了另一个人的口袋，很多时候甚至是负和游戏，损耗社会资源。”

“但是，‘投资’是另一回事，华国的房地产当然还可以投资，但要看价格和价值。”

他环视了一圈在座的人，说出了自己的核心观点：

“我认为，判断一个地方房价是否健康、是否值得投资，可以参考一个指标——‘房价收入比’，它的合理区间通常在3到6年。”

他看着有些疑惑的刘奕菲和杨蜜，详细解释道：

“意思就是，一个当地普通的家庭，用他们3到6年的全部税后年收入（注意是家庭总收入，不是个人收入），在扣除掉基本的生活开销后，应该能买得起一套当地平均面积的房子。”

“比如说，一个双职工家庭，一年下来能攒下15万块钱，而当地一套100平米左右的房子平均总价是100万。”

“那么100万除以15万，大约是6.67年。”

“这个比例略高于6，但还算在可接受的范围内，说明这里的房价泡沫不算太大。”

“如果这个比例低于3，比如家庭年结余20万，房子总价才50万，那说明这里的房价可能被低估了，就具备投资价值。”

“但如果这个比例超过了9甚至10，那就要非常小心了，泡沫风险很大。”